Оформление наследства

Порядок действий и список документов

Дачная амнистия

Регистрация собственности упростилась, но нюансы остались

 


 

Что необходимо знать при покупке квартиры?

Рекомендации агентства «ЦРУ-недвижимость»

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило, люди не каждый день продают-покупают квартиры, и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

 

1. Как определиться с ценой?

Основные факторы:

  • жилье вторичное или новостройка? Как правило, новостройки дешевле, но при покупке строящегося жилья всегда есть риски:
    — достроят ли
    — когда дом будет введен в эксплуатацию
    — когда можно будет оформить право собственности
  • год постройки
  • материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель)
  • транспортная доступность, инфраструктура, экология
  • этаж, метраж
  • ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники
  • кол-во лоджий, сан. узлов

Имеет значение и количество предложений на рынке.

Сейчас не действует понятие «цена за кв. метр». В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется: разный ремонт, этаж и т.д. Просто у разных продавцов разные цены.

Узнать цены и подобрать недвижимость.

 

2. На что обращать внимание при просмотре квартиры

  1. обязательно посмотрите заинтересовавший вас вариант днем и вечером
  2. обратите внимание на то, как ходит транспорт, сколько реально уходит времени дойти до остановки
  3. включите воду: проверьте напор воды и ее температуру
  4. внимательно осмотрите потолок, (особенно если это последний этаж), углы в квартире — не подвержены ли они плесени или промерзанию
  5. есть ли в квартире перепланировка (она должна быть узаконена) и есть ли недопустимые изменения планировки
  6. куда выходят окна, когда бывает солнце

Желательно побеседовать с кем-нибудь из соседей (хотя этот источник не всегда надежен); узнать, кто соседи. Спросите у них, хорошо ли работают лифты.

 

3. Решение о покупке принято, что дальше?

Нужно позаботиться о юридической и практической стороне оформления сделки.

Если Вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости, за квартиру вносится аванс. С этого момент квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается вся схема сделки:

  • как будет производиться расчет с продавцом (чаще всего с использованием банковской ячейки)
  • сроки проведения сделки
  • сроки физического и юридического освобождения квартиры
  • какие документы будут представлены покупателям
  • что остается в квартире – мебель, бытовая техника, оборудование, входящее в стоимость квартиры (встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе, посудомоечная машина, плита, вытяжка и т.д.)

Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор. Этот договор должен подписать собственник (или все собственники, если их несколько) — лично! Мы принципиально не работаем с генеральными доверенностями, и вам не советуем.

Существует два вида составления договоров в сфере недвижимости: простая письменная форма (ППФ) и нотариальная. Имейте в виду, что оба вида договоров нужно зарегистрировать. Право собственности возникает с момента регистрации! Мы оказываем помощь в составлении договоров недвижимости.

 

4. Документы

Для гос. регистрации сделки купли-продажи квартиры потребуются документы:

  1. заявление покупателя о гос. регистрации его права собственности и заявление продавца о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю. В регистрационной палате (полное название: Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии) его составляет специалист палаты, вам надо будет только расписаться в нем
  2. квитанция об оплате гос. пошлины и ксерокопия (2000 руб.; хотя квитанции разбиваются на покупателя и продавца, на практике всю сумму оплачивает покупатель)
  3. подписанный договор купли-продажи по экземпляру каждой стороне + экземпляр рег. палаты. Если квартира приобретается в Московской области, одновременно с договором купли-продажи сдается акт приема-передачи квартиры
  4. паспорта сторон (или их представителей, сдать документы на регистрацию и забрать после регистрации можно по нотариально удостоверенной доверенности (не путать с генеральной доверенностью)
  5. оригиналы правоустанавливающих документов
  6. оригинал выписки из домовой книги + ксерокопия
  7. нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца — если квартира приобреталась в браке; от покупателя — если он на данный момент в браке; если продавцов двое и они супруги, то подлинник свидетельства о браке + ксерокопия; также если покупателей — двое и они супруги) или брачный договор
  8. технический и кадастровый паспорт на квартиру, если с момента последней сделки по данному объекту прошло 5 лет. (Обратите внимание: если прошло менее 5 лет, но указанные документы по предшествующей сделке не сдавались в рег. палату, их запросят при регистрации. Требование о предоставлении кадастрового паспорта введено с 1 марта 2008 года.)
  9. если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства — «Распоряжение». На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия. Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны. Действие других лиц не допускается

 

5. Результат — регистрация

По окончании регистрации вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально? — Поздравляем вас!

Если вам необходимо сопровождение сделки по покупке/продаже недвижимости, звоните нам: 8 915 025-18-07 или 8 495 522-83-54.

Мы сопровождаем сделки с недвижимостью в городе Москва, Железнодорожный и других городах Подмосковья.

В стоимость услуги входит:

  • договор
  • персональный менеджер
  • работа до результата (покупки квартиры)

 


Самостоятельное правовое подразделение агентства «Центр Риэлтерских Услуг»:

 

ВСЕ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ПО ФАКТУ ИХ ОКАЗАНИЯ.

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  БЕСПЛАТНО!

Звоните: 8 916 725-84-93

Продавцам квартир
все услуги — БЕСПЛАТНО!

Продать