Что необходимо знать при покупке квартиры?
Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило, люди не каждый день продают-покупают квартиры, и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?
1. Как определиться с ценой?
Основные факторы:
-
жилье вторичное или новостройка? Как правило, новостройки дешевле, но при покупке строящегося жилья всегда есть риски:
— достроят ли
— когда дом будет введен в эксплуатацию
— когда можно будет оформить право собственности - год постройки
- материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель)
- транспортная доступность, инфраструктура, экология
- этаж, метраж
- ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники
- кол-во лоджий, сан. узлов
Имеет значение и количество предложений на рынке.
Сейчас не действует понятие «цена за кв. метр». В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется: разный ремонт, этаж и т.д. Просто у разных продавцов разные цены.
Узнать цены и подобрать недвижимость.
2. На что обращать внимание при просмотре квартиры
- обязательно посмотрите заинтересовавший вас вариант днем и вечером;
- обратите внимание на то, как ходит транспорт, сколько реально уходит времени дойти до остановки;
- включите воду: проверьте напор воды и ее температуру;
- внимательно осмотрите потолок, (особенно если это последний этаж), углы в квартире — не подвержены ли они плесени или промерзанию;
- есть ли в квартире перепланировка (она должна быть узаконена) и есть ли недопустимые изменения планировки;
- куда выходят окна, когда бывает солнце;
Желательно побеседовать с кем-нибудь из соседей (хотя этот источник не всегда надежен); узнать, кто соседи. Спросите у них, хорошо ли работают лифты.
3. Решение о покупке принято, что дальше?
Нужно позаботиться о юридической и практической стороне оформления сделки.
Если Вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости, за квартиру вносится аванс. С этого момент квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается вся схема сделки:
- как будет производиться расчет с продавцом (чаще всего с использованием банковской ячейки)
- сроки проведения сделки
- сроки физического и юридического освобождения квартиры
- какие документы будут представлены покупателям
- что остается в квартире – мебель, бытовая техника, оборудование, входящее в стоимость квартиры (встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе, посудомоечная машина, плита, вытяжка и т.д.)
Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор. Этот договор должен подписать собственник (или все собственники, если их несколько) — лично! Мы принципиально не работаем с генеральными доверенностями, и вам не советуем.
Существует два вида составления договоров в сфере недвижимости: простая письменная форма (ППФ) и нотариальная. Имейте в виду, что оба вида договоров нужно зарегистрировать. Право собственности возникает с момента регистрации! Мы оказываем помощь в составлении договоров недвижимости.
4. Документы
Для гос. регистрации сделки купли-продажи квартиры потребуются документы:
- заявление покупателя о гос. регистрации его права собственности и заявление продавца о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю. В регистрационной палате (полное название: Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии) его составляет специалист палаты, вам надо будет только расписаться в нем;
- квитанция об оплате гос. пошлины и ксерокопия (2000 руб.; хотя квитанции разбиваются на покупателя и продавца, на практике всю сумму оплачивает покупатель);
- подписанный договор купли-продажи по экземпляру каждой стороне + экземпляр рег. палаты. Если квартира приобретается в Московской области, одновременно с договором купли-продажи сдается акт приема-передачи квартиры;
- паспорта сторон (или их представителей, сдать документы на регистрацию и забрать после регистрации можно по нотариально удостоверенной доверенности (не путать с генеральной доверенностью);
- оригиналы правоустанавливающих документов;
- оригинал выписки из домовой книги + ксерокопия;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца — если квартира приобреталась в браке; от покупателя — если он на данный момент в браке; если продавцов двое и они супруги, то подлинник свидетельства о браке + ксерокопия; также если покупателей — двое и они супруги) или брачный договор;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру, если с момента последней сделки по данному объекту прошло 5 лет. (Обратите внимание: если прошло менее 5 лет, но указанные документы по предшествующей сделке не сдавались в рег. палату, их запросят при регистрации. Требование о предоставлении кадастрового паспорта введено с 1 марта 2008 года);
- если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства — «Распоряжение». На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия. Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны. Действие других лиц не допускается.
5. Результат — регистрация
По окончании регистрации вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально? — Поздравляем вас!
Если вам необходимо сопровождение сделки по покупке/продаже недвижимости, звоните нам: 8 915 025-18-07 или 8 495 522-83-54.
Мы сопровождаем сделки с недвижимостью в МОСКВЕ и МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
