ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО/РЕКОНСТРУКЦИЮ В БАЛАШИХЕ, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ

04 авгутса 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации!

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ (НА УЧАСТКЕ ИЖС/ЛПХ) БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

Статьей 1 Федерального Закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в законную силу 14.08.2018 года) выдача разрешения на строительство упразднена - пункты 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, регулировавшие порядок выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома, признаны утратившими силу.

 

Также названным выше законом дополнена пунктом 15 Статья 55 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.»

 

 УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК


Названным законом Градостроительный кодекс РФ дополнен статьей 51.1 следующего содержания:

"Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

 

ЧТО ЖЕ ИЗМЕНИЛОСЬ В РЕАЛЬНОСТИ

Очевидно, изменения в Градостроитльном кодексе освобождают застройщика ИЖС от необходимости выполнения топографической съемки, а также и от ее согласования с газовой службой, водоканалом, теплосетями, спецсвязью и другими службами. 

Однако, трудно сказать отменяют ли изменения в Градкодексе необходимость согласования строительства дома с аэродромами, а в случае близости к естетсвенным водоемам, то и с Росрыболовством. Дело в том, что согласно новому закону орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства не только строительным номам, но и  "обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве"

Именно формулирова "другими федеральными законами" позволяет предположить, что и уведомитеьный порядок не освободит застройщиков от необходимости согласовывать строительство с аэродромами.

 Если у вас нет времени или желания заниматься уведомительной процедурой начала строительства жилого дома или оформлением уже построенного дома, поручите это сотрудникам нашей компании. Почему?

- мы выполняем взятые на себя обязательства точно и в срок;

- у нас обширный опыт и знания;

- мы дорожим репутацией.


Цена услуги – 7500 рублей. 

 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Приступая к строительству, необходимо учитывать требования к техническим характеристикам объекта ИЖС - частного жилого дома, установленные федеральным и муниципальным законодательством.

 п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 03.08.2018 года №340-ФЗ):

 

«39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости…»


Ниже приводится выдержка из Правил землепользования и застройки (части территории) городского округа Балашиха Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27.12.2017 года №30/50.

Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) 3 (три).

Вид разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков (кв. м)

Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей

Минимальные отступы от границ земельного участка (м)


min

max



Для индивидуального жилищного строительства

500

3000

40%

3

Отклонение от приведенных выше норм влечет за собой невозможность зарегистрировать право собственности на возведенный дом.

Обращаем ваше внимание, что мансарда также считается надземным этажом.

 

ВНИМАНИЮ ТЕХ, КТО УЖЕ ПОСТРОИЛ ДОМ, НО ПО КАКИМ-ЛИБО ПРИЧИНАМ НЕ МОЖЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО

Мы рекомендуем обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, как на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан."

 

 

ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ (САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ) ПРИ ОТРИЦАТЕЛЬНОМ ОТВЕТЕ НА УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ*

УЗАКОНИМ РЕКОНСТРУКЦИЮ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. ВНЕСЕМ ИЗМЕНЕНИЯ В ГКН И ЕГРН.*

 

ТЕЛ. 84955228354, 89167258493

* Качество и реальность наших услуг подтверждается судебными актами по делам с участием нашей компании. Судебные решения, вступившие в законную силу, могут быть представлены.


                          

Услуги