ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО/РЕКОНСТРУКЦИЮ В БАЛАШИХЕ, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ

04 авгутса 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации!

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ (НА УЧАСТКЕ ИЖС/ЛПХ) БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

 

 Если вам отказали в регистрации права собственности в заявительном порядке, - оформим право собственности в судебном порядке.*

Если вам отказались узаконить реконструкцию в заявительном порядке, - оформим документы в судебном порядке. Внесем изменения в кадастровый учет и в ЕГРН.*

Телефоны для справок: 8 9167258493, 8 495 5228354. 

 

КРАТКАЯ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

С июля 2016 года изменился упрощенный порядок регистрации права собственности на вновь возведенные дома на земельных участках с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Если до указанного времени для того что бы зарегистрировать право собственности на вновь возведенный, дом требовалось только свидетельство о собственности на землю и кадастровый паспорт на дом, то теперь к указанным документам регистрирующий орган требует разрешение на строительство.

Собственно, упрощенным приведенный выше порядок можно назвать лишь только потому, что для регистрации права собственности не требуется предоставление акта ввода в эксплуатацию.

Для получения разрешения на строительство требуются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  2. Градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ);
  3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Перечень документов для получения реконструкции идентичен выше приведенному - плюс документ, подтверждающий право собственности на дом, реконструкция которого намечается. Порядок получения разрешения на рекострукцию идентичен порядку получения разрешения на строительство.

 За казалось бы коротким списком документов, скрывается значительный объем подготовительных мероприятий, а именно:

За получением ГПЗУ необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка, на котором, расположен вновь возведенный дом, через сайт http://uslugi-mosreg.ru

Однако, спустя месяц вы получите «пустой» документ со множеством ремарок об отсутствии той или иной информации. Разумеется, такой ГПЗУ не позволит вам получить разрешение на строительство.

Что бы избежать такой ситуации необходима топосъемка земельного участка, на котором расположен дом. Топосъемку можно заказать в любой геодезической компании. После проведения топосъемки вам также дадут перечень организаций и учреждений, в которых необходимо получить соответствующее согласование. Такие согласования проставляются непосредственно на листе топосъемки. Для каждого участка может быть свой перечень организаций и учреждений. Обращаем ваше внимание, что, как правило, согласование является платной процедурой, цена которой может колебаться от 300 до 2500 рублей. Исключение составлют Теплосети, которые установили плату за согласование топосъемки в сумме 9000 рублей.

После того, как топосъемка произведена, а согласования получены, - необходимо обратиться через сайт http://uslugi-mosreg.ru с заявлением о предоставлении ГПЗУ. Разумеется, к заявлению необходимо приложить топосъемку с согласованиями.

Через месяц вам выдадут ГПЗУ на ваш участок, а также Распоряжение Главы Администрации об утверждении Градостроительного плана земельного участка.

Следующим шагом после получения ГПЗУ будет подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Схема разрабатывается на основе и с учетом ГПЗУ. Изготовить такую схему вы можете сами или привлечь специалистов (например, ту же геодезическую компанию). Главное, что СПОЗУ должна соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

После подготовки СПОЗУ вы вновь обращаетесь на сайт http://uslugi-mosreg.ru, только теперь уже с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К заявлению вам необходимо приложить готовую и подписанную Вами СПОЗУ, Распоряжение Администрации об утверждении ГПЗУ, документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Обращаем ваше внимание, что начиная с осени 2017 года МФЦ отказывают в приеме заявлений на получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), а также разрешений на строительство (реконструкцию). Такие заявления подлежат подаче в электронном виде через сайт http://uslugi-mosreg.ru/

На сайте необходимо предварительно зарегистрироваться.

Через десять дней вы получите разрешение на строительство (реконструкцию).

Если у вас нет времени или желания заниматься получением разрешения на строительство, поручите это сотрудникам нашей компании. Почему?

- мы выполняем взятые на себя обязательства точно и в срок;

- у нас обширный опыт и знания;

- мы дорожим репутацией;

- мы работаем без выходных и перерыва на обед.

Цена услуги – 27500 рублей. Предоплата 50%. 

 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Приступая к строительству, необходимо учитывать требования к техническим характеристикам объекта ИЖС - частного жилого дома, установленные федеральным и муниципальным законодательством. Ниже приводится выдержка из Правил землепользования и застройки (части территории) городского округа Балашиха Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27.12.2017 года №30/50.

Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) 3 (три).

Вид разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков (кв. м)

Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей

Минимальные отступы от границ земельного участка (м)

 

min

max

   

Для индивидуального жилищного строительства

500

3000

40%

3

Отклонение от приведенных выше норм влечет за собой автоматический отказ в выдаче разрешения на строительство.

Кроме того, по нашему мнению спорной является формулировка, в ПЗЗ, определяющая количество этажей - "за исключением подземных и технических этажей". Такая формулировка предполагает логический вывод о том, что подвальный и/или цокольный этаж не засчитывается в общее количество этажей. Однако это противоречит Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.03. 2013 года №ОГ-Д23-1426, согласно которому в количество этажей засчитываютя все этажи, включая подземные, цокольные, надземные и мансардные. Подробнее о количестве этажей для объектов ИЖС.

Обращаем ваше внимание, что Градостроительный Кодекс РФ помимо того, что определяет объект ИЖС как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, также еще и устанавливает жесткое правило, что такой дом предназначен для проживания одной семьи (п.2 ст. 49, п.3 ст. 48). В свою очередь, формулировка "для проживания одной семьи" означает, что таунхаусы или дома, состоящие из нескольких отдельных квартир (несколько отдельных входов) объектами ИЖС не являются, соответственно,  разрешение на строительство таких домов также не будет выдано.

2.

К сожалени, мы вынуждены констатировать, что, на первый взгляд, достаточно простой порядок получения разрешения на строительство на практике оказывается, мягко говоря, весьма замысловатым и дорогим.

Дело в том, что с недавнего времени Администрации некоторых городов Подмосковья стали отказывать в выдаче разерешения на строительство, в случае отсутствия соответствующих согласований от близлежащих аэродромов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости. Учитывая, плотность размещения населенных пунктов в Московской области и значительное количесвто в регионе крупных аэропортов и аэродромов различного назначения, такое согласование требуется достаточно часто.

Такая же ситуация складывается и в части согласования с террториальным органом Росрыболовства, которое потребуется в том случае, если ваш дом находится в прибрежной полосе и/или береговой полосе и/или водоохранной зоне. Большинство подмосковных  поселений имеет многовековую историю и возникали они задолго до появления водоохранного права. Встречаются случаи, когда граница водоохранной зоны проходит параллельно центральной улице...

     Если необходимость выше перечисленных согласований обуславливается наличием поблизости от вашего земельного участка аэродромов и/или водоемов, то согласование строительства с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия является обязательным в любом случае... Такое согласование предусмотрено Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятиках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Однако, все же мы полагаем, что в отношении разрешения на строительство объектов ИЖС все перечисленные выше требования противоречат нормам Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Прежде всего возведение индивидуальных жилых домов возможно только на землях с категорией: "земли поселений" и с разрешенным видом использования: "индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)" или "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)". Таким образом, решение уполномоченного государственного или муниципального органа о присвоении участку категории "земли поселений" и разрешенного использования "ИЖС / ЛПХ" само по себе предполагает, отсутствие в будущем каких - либо дополнительных согласований строительства индивидуального жилого дома в связи с близким расположением водоемов, аэродромов и/или наличием на участке объектов культурного наследия.

Полагаем, что отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС по перечисленным выше основаниям может и должен быть обжалован в судебно порядке.

 

 3.                                                              

ВНИМАНИЮ ТЕХ, КТО УЖЕ ПОСТРОИЛ ДОМ, А ТЕПЕРЬ ПОЛУЧАЕТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Если вы уже построили дом и пытаетесь зарегистрировать на него право собственности, то, очевидно, в регистрирующем органе вам уже сообщили, что для регистрации права собственности потребуется разрешение на строительство. А еще раньше оно потребуется для постановки дома на кадастровый учет.

В такой ситуации нет никакого другого выхода, кроме как обратиться в компетентный орган за разрешением на строительство. Однако, если вы получили отказ, то наш взгляд не стоит обжаловать такой отказ в суде. Мы рекомендуем обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, как на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан."

 

ОБЖАЛУЕМ ОТКАЗ В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. 

ПРИЗНАЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ (САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ) ПРИ ОТКАЗЕ В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.*

УЗАКОНИМ РЕКОНСТРУКЦИЮ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. ВНЕСЕМ ИЗМЕНЕНИЯ В ГКН И ЕГРН.*

 

ТЕЛ. 84955228354, 89167258493

* Качество и реальность наших услуг подтверждается судебными актами по делам с участием нашей компании. Судебные решения, вступившие в законную силу, могут быть представлены.


                          

Услуги

Продаются квартиры: