Образец искового заявления

 

                                                                                              Балашихинский городской суд

                                                                                              Московской области

                                                                       143903, г. Балашиха-3, Московский проезд, д.1

 

                                                           Истец: ФИО, ФИО

Московская область, г. ----, ул. Совхозная,

дом 1, кв. 9.

                                                          

Ответчик: ООО «--»

                125565, г. Москва, ул. --, д. --, корп. 3

 

3-е лицо: ООО «--»

143912, Московская область, г. Балашиха, ул.---, дом --

 

                                                           3-е лицо: ООО «---»

                                                                       115477, г. Москва, ул.---, дом 3,

                                                                       Корп. 2

 

                                               ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                        О взыскании неустойки и морального ущерба

 

18 января 2011 года, Мы --. и -- заключили с ООО «---» Договор №2А/06-БК/К-45/2 уступки прав требований по договору №-- об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 декабря 2010 года.

 

Уступка права требования зарегистрирована в Балашихинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

 

В соответствии с названным договором уступки права требования к нам перешли права и обязанности «Участника долевого строительства» по договору №--- об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 декабря 2010 года (далее Договор долевого участия) в части строительства трехкомнатной квартиры, общей площадью 83,24 метра квадратных по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон ----, дом 1/2, секция 78, номер квартиры по этажному плану 74.

 

Согласно пункту 5.2. Договора долевого участия стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 44 344,44 рубля.

 

Таким образом, стоимость квартиры за номером 74 по названному выше адресу составляет 44 344,44 рубля Х 83,24 м.кв. = 3 691 231,19 рубля.

 

Ответчик (Застройщик по Договору долевого участия) обязался передать квартиру Участнику долевого участия в срок не позднее 30 ноября 2012 года, как это закреплено в Договоре долевого участия в пунктах 6.2.2. и 7.1., однако своих обязательств в указанной части до настоящего времени не выполнил.

 

Согласно пункту 7.2. Договора долевого участия в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир участнику  долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования  ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

 

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%

 

Задержка передачи квартиры на дату обращения с настоящим иском составила 119 дней

 

Таким образом, Ответчик обязан уплатить неустойку за задержку передачи квартиры в размере 3 691 231,19 рубля. Х 8,25% : 300 Х 119 дней = 120 795, 54 рубля.

 

Кроме того, неисполнением обязательств Застройщик причинил нам моральный ущерб, который мы оцениваем в 100 000 рублей.

 

Согласно п.п. 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, который заключен гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости только для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

 

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, в том числе по месту исполнения договора. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 

В связи с изложенным, а также на основании пункта 7.2. договора №--- об участии в долевом строительстве жилого дома от 21 апреля 2011 года, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

 

                                                                       ПРОСИМ:

 

1.         Взыскать с ООО «---» в нашу пользу 120 795 рублей 54 копейки неустойки за задержку исполнения обязательства по передаче квартиры Участнику долевого строительства, а также неустойку со дня вынесения решения по делу по день фактического исполнения решения суда из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с суммы 3 691 231,19 рубля.

 

2.         Взыскать с ООО «--» в нашу пользу в качестве компенсации морального вреда 100 000 рублей.

 

Приложения:

 

1.                  Копия искового заявления – 3 экземпляра;

2.                  Копия договора №--- об участии в долевом строительстве жилого дома от -- -- 20--- года – 1 лист;

3.                  Копия Договора №--- уступки прав требований по договору №-- об участии в долевом строительстве жилого дома от --- года.

4.                  Копия акта сверки расчетов – 1 лист;

5.                  Копия платежного поручения от ---.---.-- – 1 лист;

6.                  Копия платежного поручения от ----- – 1 лист;

7.                  Копия свидетельства о браке – 1 лист.

 

 

------- 2013 года

 

_______________________________________________________________________

Продаются квартиры: