Обжалование Решений РОСРЕЕСТРА

Обжалование решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр, Кадастровая палата) в судебном порядке.

 

Телефон для справок: 89167258493, 8(495)5228354 . Мы представим ваши интресы в суде!

Образец административного искового заявления              Образец заявления в апеляционную комиссию РОСРЕЕСТРА

Недавние изменения в структуре полномочий РОСРЕЕСТРА привели в каком-то смысле к парадоксальным практическим результатам. С одной стороны, такие изменения очевидно полезны и призваны упорядочить систему учета и регистрации прав на объекты недвижимости. А с другой – привели к значительным затруднениям, а иногда и к противоречиям в работе структурных подразделений на местах. Для граждан же наступили очевидно тяжелые времена.

            Практически невозможно стало внести исправления в сведения ГКН о ранее учтенных объектах. Также значительные осложнения возникают и при постановке таких объектов (ранее учтенных) на учет в ГКН. Трудно объяснимые отказы или решения о приостановке государственного кадастрового учета выносятся также и по другим вопросам, как в отношении домов (зданий, строений), так и в отношении земельных участков.

            Дело осложняется еще и тем фактом, что стиль изложения причин приостановки и/или отказа практически не позволяет непосвященному человеку «расшифровать» их смысл и суть. Таким образом, неоднократные повторные попытки подать документы с теми или иными поправками к успеху, как правило, не приводят…

            На вопрос: «Что делать? И когда это кончится?» - не могут ответить даже сами сотрудники отделов Росреестра (Кадастровой палаты) на местах.

            Полагаю, что в сложившейся ситуации единственным способом достичь положительного результата является обращение в суд с иском об обжаловании таких Решений Росреестра (Кадастровой палаты).

            Анализ практики рассмотрения судебных споров подобного рода позволяет сделать следующие выводы:

-           основания отказа или приостановки государственного кадастрового учета, как правило, продиктованы внутренними (то есть никому не известными) правилами и стандартами, очевидно противоречащими здравому смыслу и смыслу закона;

-           у судов не возникает затруднений с правовой квалификацией допущенных нарушений со стороны Росреестра;

-           в подавляющем большинстве случаев суды становятся на сторону граждан.

-           сроки рассмотрения судебного спора, меньше или сопоставимы со временем, потраченным на бесконечные подачи документов и получение отказов.

-           Судебное решение является безусловным основанием для совершения Росреестром действий по государственному кадастровому учету.

 

            Обращаю ваше внимание, что подобного рода споры рассматриваются в порядке административного судопроизводства в соответствии с Кодексом Административного Судопроизводства Российской Федерации.

            Учитывая, прикладной характер настоящей статьи, полагаю, что нет необходимости вдаваться в юридические тонкости, однако   все же необходимо отметить ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ:

-           вы можете вести свое дело в суде самостоятельно или поручить это доверенному лицу, однако такое лицо в обязательном порядке должно иметь высшее юридическое образование (ст.55 КАС РФ);

-           вы можете обратиться с административным иском об обжаловании Решения Кадастровой палаты (Росреестра) как по месту своего жительства, так и по месту территориального подразделения Росреестра, вынесшего оспариваемое решение. Образец административного искового заявления вы можете найти в конце статьи;

-                  Решение об отказе вы можете обжаловать сразу в суд, тогда как Решение о приостановке до обращения в суд подлежит обжалованию в Апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с требованием;

-                   размер государственной пошлины за подачу административногоискового заявления составляет 300 рублей;

-                           практическая  инструкция - здесь. 

            * Предварительное обжалование Решений о приостановке в Апелляционной комиссии установлено ч.1 статьи 26.1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

            * Обращаю Ваше внимание, что в интернете размещена противоречивая информация о месте нахождения Апелляционной комиссии Росреестра по Московской области.

         Фактически же заявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г. Москва, ул. Обручева, дом 46, к. 715.

           * Образец заявления в апелляционную комиссию вы можете найти ниже после Образца административного искового заявления.

 

ПРАКТИЧЕСКИКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

 

-               Даже после второй или третьей приостановки/отказа не опускайте руки. Разумеется, вы можете преступить к досудебнной (апелляционная комиссия) и судебной процедурам, однако это не мешает вам подавать уточненное или новое заявление  на совершение дествий, связанных с кадастровым учетом вновь и вновь. Мы полагаем, что подача документов, несмотря на надуманные или "не разгаданные" приостановки  или отказы, должна повторяться не менее 10 раз... Сучается, что в пределах указанного количественного диапазона обращений заявителям везет... ;

 

-             Не стоит во всем обвинять кадастровго инженера. На сегодняшний день ситуация такова, что в большинстве случаев отказы или приостановки, мягко говоря, не всегда имеют под собой какую-либо логическую  и/или смысловую основу. Помогайте и сотрудничайте с кадастровым инженером!

 

-                     Очевидно, что объединение базы данных кадастра и прав не недвижимость предполагается несомненным благом для заявителей... Вместе с тем, вам необходимо учитывать, что на практике такое объединение весьма условно... Если вы сдали документы одновременно и на постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности, то следует учитывать следующее: если произошла приостановка на стадии кадастрового учета, то после устранения вами причин приостановки - объект, разумеется будет поставлен на кадастровый учет, но дальнейшая регистрация права собственности выполнена не будет. То есть время будет идти (месяц за месяцем), а вы будете недоумевать  - почему же в МФЦ нет ваших документов на выдаче... Такая ситуация обусловлена тем, что подразделение,осущетсвляющее государственную регистрацию прав, просто не будет знать, что приостановка прекращена и объект поставлен на кадастровый учет. Когда будет устранен этот изъян в системе электронного документооборота между ведомствами - неизвестно. Мы рекомендуем вам после того как вы узнали, что ваш объект поставлен на кадастровый учет, самостоятельно дойти до подразделения Росреестра ("регистрационной палаты"), выяснить к какому регистратору попали ваши документы и лично проинформировать его, что приостановка исчерпана, объект поставлен на кадастровый учет и что можно приступать к государственной регистрацииправа собственности; 

 

-                                 ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
садоводства - 0,06 га; 
огородничества - 0,04 га;
дачного строительства - 0,06 га.

Если еще в начале 2017 года можно было поставить на кадастровый учет земельный участок практически любой площади, то уже с середины 2017 года  органы кадастрового учета стали отказывать в постановке на ГКН участков, площадь которых менее 6 соток, ссылаясь на приведенную выше норму Закона. Таким образом, принимая решение о разделе участка, следует учитывать, что вновь образованные участки должны иметь площадь не менее 6 соток;

 

-             все же если у вас возникла необходимость в изготовлении технического или межевого плана, то не стоит экономить, обращаясь к частным лица или в малоизвестные компании. Всегда заключайте договор! В договоре должна быть четко указана цена и срок оказания услуги! Внося деньги, требуйте чек или квитанцию. Соблюдение этих простых правил позволит вам в случае отказа или приостановки действий по кадастровому учету расчитывать на оперативное внесение кадастровым инженером изменений и уточнений в технический и/или межевой план. 

    

Мы представим Ваши интересы в суде!

                                                          ***

Руководитель судебной практики

Сахарментов А.Р,

моб. 89167258493 

 

 

        Балашихинский городской суд                                     Московской области

 

 

                                                                      

                                                Административный истец:

                                                                       ------ Ирина Алексеевна

Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр Железнодорожный, ул. ----, дом ----, кв. ---

Мобильный телефон: 89000000000

                                              

                                    Административный ответчик:


Адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 13

                                                       

Заинтересованные лица:

ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал

Адрес: МО, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 27.

 

Администрация Городского Округа Балашиха

Адрес: 143900, Московская область, г. Балашиха,

пр. Ленина, д. 11

 

                                   АДМИНИСТАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН

 

Решениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

- МО-17/РКФ-1--- от 07 апреля 2017 года;

- МО-17/РКФ-1--- от 07 апреля 2017 года;

- МО-17/РКФ-1---- от 07 апреля 2017 года

 мне отказано в исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН объектов недвижимости, а именно:

- помещение №1, кадастровый номер 50:15:0070500:0000;

- помещение №2, кадастровый номер 50:15:0070500:0000;

- помещение №4, кадастровый номер 50:15:0070500:0000.

            Все перечисленные помещения расположены по адресу: Московская область, Балашихинский район, мкр Салтыковка, ул. Красноармейская, дом ---.

            Согласны данным технического паспорта по данным на 20 апреля 2012 года на жилой дом по адресу: Московская область, Балашихинский район, мкр Салтыковка, ул. Красноармейская, дом --- перечисленные выше и закрепленные за мной на праве общей собственности помещения имеют следующую общую площадь:

            - помещение №1 – 28 м кв.;

            - помещение №2 – 52,3 м кв.;

            - помещение №4 – 28,8 м кв.

 

Между тем, в ЕГРН имеются технические ошибки относительно площадей указанных помещений. Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН площади помещений указаны в следующих размерах:

            - помещение №1 – 28,7 м кв.;

            - помещение №2 – 54,7 м кв.;

            - помещение №4 – 31,6

 

Я обратилась к ответчику в порядке ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» с соответствующими заявлениями об исправлении таких технических ошибок, однако в совершении таких действий мне было отказано путем вынесения перечисленных выше решений, обжалуемых по настоящему административному иску.

В обжалуемых решениях Ответчик указал, что исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют.  м кв.

            Однако сведения в ЕГРН о характеристиках указанных помещений вносились на основании данных технического паспорта. Таким образом, наличие технических ошибок очевидно.

            Полагаю, что такие решения Ответчика противоречит действующему законодательству. Так, согласно п. 3, ст. 45 Закона «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Подпунктом 3 пункта 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1) предусмотрено, что источниками для включения и переноса в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости и о ранее учтенных лесных участках являются: технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Технический паспорт на спорные объекты датирован 21 марта 2012 года и был приложен к заявлению.

              Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 12 ГК РФ, ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 45 Закона «О кадастровой деятельности»

                                                           ПРОШУ:

 

1.             Признать незаконным Решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - МО-17/РКФ------ от 07 апреля 2017 года;

2.             Признать незаконным Решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области МО-17/РКФ------- от 07 апреля 2017 года;

3.             Признать незаконным Решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области МО-17/РКФ------ от 07 апреля 2017 года;

4.                 Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН, а именно:

- изменить площадь помещения №1 с кадастровым номером 50:15:0070500:000, по адресу: Московская область, Балашихинский район, --------- с 28,7 м кв. на 28 м кв.;

- изменить площадь помещения №2 с кадастровым номером 50:15:0070500:000, по адресу: Московская область, Балашихинский район, ---------- с 54,7 м кв. на 52,3 м кв.;

- изменить площадь помещения №4 с кадастровым номером 50:15:0070500:000, по адресу: Московская область, Балашихинский район, ---------- с 31,6 м кв. на 28,8 м кв.

5.         Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

 

Приложения:

 

1.           Квитанции об уплате государственной пошлины – 3 листа;

2.           Копии доверенностей представителей Истцов – 2 листа;             

3.           Копии Решений об отклонении заявления об исправлении технических ошибок – 3 листа;

4.           Копия технического паспорта –9 листов;

5.           Копии выписок из ЕГРН - 3 листа;

 

-- апреля 2017 года

__________________________________________________________________________

                                                   ФИО

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

ОБ ОБЖАЛОВАНИИ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА,

ПРИНЯТОГО В ОТНОШЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

 

 

                                                                        Председателю апелляционной комиссии по

                                                           обжалованию решений о приостановлении  

осуществления государственного кадастрового

                                                                        учета, государственного кадастрового учета

                                                                        и государственной регистрации прав,

                                                                        в отношении документов, необходимых для

осуществления государственного кадастрового

учета

 

 

 

от ФИО, паспорт 0000 000000, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району ------ 28.03.2015 года, код подразделения 770-120, зарегистрирован по адресу: Россия, город Москва, улица ----, дом 1--, корпус --, квартира ---,

                                

                                                                Заявление

 

В соответствии со статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» прошу рассмотреть мое заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 01 мата 2017 года N МО-17/РКФ-------, принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете от 13.02.2017 года №50-0-0-203/3001/2017-213.

Заявление представляется в связи с необоснованностью принятого решения о приостановке осуществления государственного кадастрового учета. Обжалуемом решении, в частности, указывается, что государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о наличии установленной территориальной зоне, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 50:50:0:00. В связи с чем, невозможно с достоверностью определить принадлежность данного земельного участка к какой-либо зоне ввиду отсутствия детального описания границ указанных зон. На основании ч.2 ст. 33 Закона органом регистрации прав сделан запрос в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган местного самоуправления.

Между тем, в прилагавшихся к Заявлению документах имелась Выкопировка из правил землепользования и застройки городского округа Балашиха. Из указанной выкопировки следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:50:0010300:00 расположен в зоне застройки.

Полагаю, что при таких обстоятельствах у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отсутствовали правовые основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

.

 

Приложения на 11 листах.

1.              Копия уведомления о решении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 01 марта 2017 года №МО-17/РКФ------ (заверена Территориальным отделом №1 филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Московской области Балашихинский офис) – 2 листа;

2.              Копия Письма Администрации Городского округа Балашиха от 01.11.2016 года №ОГ-----16 – 1 лист;

3.              Копия выкопировки– 1 лист;

4.              Копия декларации – 1 лист;

 

20 марта 2017 года

 

 

 

                                                           ФИО

 


 

Продаются квартиры: