ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ. ОФОРМЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ.

Все же если вам не удалось оформить право собственности на возведенный дом или узаконить реконструкцию в уведомительном порядке, достичь цели можно обратившись с соответствующим иском в суд.

 

Надежность и реальность наших услуг подтверждена судебными актами по делам с участием наших специалистов. Вступившие в законную силу решения суда - могут быть представлены.                    

Даем гарантию. При отрицательном результате вернем сумму предоплаты в полном размере. Условия сотрудничества.

Тел.: (495)522-83-54, 89167258493

 

                          ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Причинами в отказе в постановке на кадастровый учет и/или регистрацииправасобственности могут быть:

- площадь застройки участка более 40% (как это установлено например ПЗЗ Балашихи);

- количество надземных этажей дома превышает предельное количество этажей для объекта ИЖС, которых должно быть не более 3 (трех);

- высота дома превышает 20 метров;

- дом разделен на отдельные объекты недвижимости (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен вновь возведенный дом, имеет разрешенный вид использования, отличный от ИЖС или ЛПХ (например, малоэтажное строительство);

- земельный участок расположен в санитарной зоне полигона ТБО, и/или кладбища, и/или историко-архитектурного памятника.

 Очевидно, что после того, как дом возведен, исправить ничего нельзя (снос дома в качестве рационального решения проблемы мы не рассматриваем). При этом судебное обжалование непосредственно отказа в выдаче разрешения, как правило, мало эффективно, поскольку основания отказа формально основаны на требованиях закона. Кроме того, в нашей практике есть прецеденты, когда собственник собирал все необходимые согласования, однако получал отказ на том основании, что дом уже возведен, тогда как выдача разрешения на строительство предполагает его получение именно до строительства, а не после. 

С учетом изложенного, единственным правильным решением в приведенных выше случаях является обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку / сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

 

 

                             ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ

Юридическая регламентация оформления права собственности на вновь возведенный дом без разрешения на строительство (самовольную постройку) определена ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации: 

Статья 222. Самовольная постройка 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

 

                       

- Договор;

- Предоплата 50% - вносится на расчетный счет;

- Гарантия. При отрицательном результате сумма предоплаты возвращается;

- Стоимость услуги «Под ключ» - 85000 рублей + накладные расходы по квитанциям. Расходы без квитанций относятся на счет Исполнителя;

- В стоимость услуг входит:

          - судебный процесс и процедуры в связи с судебным процессом;

          - оформление технического паспорта;

          - оформление технического плана (постановка на кадастровый учет)

          - оформление права собственности и получение докуметов о собственности;

          - присвоение почтового адреса;

     - внесение изменений в ГКН и ЕГРН в связи с присвоением почтового адреса;

          - оформление домовой книги.

 

Мы оформляем право собственности на самовольные постройки и реконструированные жилые дома в городах ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ, БАЛАШИХА, НОГИНСК.

В исключительных случаях и в других городах Московской области! 

Телефоны для связи: 89167258493, (495)5228354